Conjunto comercial localizado na Rua Cenno Sbrighi, na Água Branca, travessa da Avenida Ermano Marchetti, em posição estratégica entre importantes eixos viários da zona oeste. Situado em edifício corporativo bem estruturado, o espaço é ideal para empresas que buscam laje funcional, infraestrutura técnica e excelente mobilidade. A sala do segundo andar está configurada em open space, com conceito de laje aparente, piso vinílico, ar-condicionado instalado, quatro banheiros e ponto preparado para copa, permitindo layout flexível para escritórios, operações administrativas ou equipes integradas. A unidade possui direito a oito vagas de garagem, diferencial relevante para operação corporativa. O prédio conta com hall de entrada, segurança 24 horas, recepcionista, estacionamento rotativo terceirizado, elevadores, piso elevado, sistema de ar-condicionado e gerador integral, garantindo continuidade operacional e padrão técnico adequado. A localização oferece acesso rápido à Marginal Tietê e à Ponte da Freguesia do Ó, além de proximidade com as estações CPTM Lapa e Água Branca, Mercado da Lapa, unidades da UNIP Marquês, Colégio Objetivo, TV Cultura e o São Paulo Futebol Clube. Região com forte oferta de serviços e conexão com Barra Funda, Lapa, Freguesia do Ó e Limão.